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[全法] 吐血搜集整理!法国新租房法规La loi Alur有哪些新变化?

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新浪微博达人勋
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楼主
发表于 2015-8-23 05:45:35 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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童鞋们最近是不是还在为租房子而奔波?尤其是战斗在巴黎的小伙伴们,找房看房租房的各种心酸经历就不多说了,相信你们都在这座城市体会到了什么叫“一房难求”。。其实除了咱们为好房子的高房租感到肉疼,法国政府也是为房租操碎了心!

今年9月起,将有新租房法律生效,政府将以更有力的姿态介入到房租的定价中,帮助房客尤其是年轻人,以更合理的价格获得栖身之地。  

“新规定”其实也并不是很新,它正是指2014年3月26日法国通过的《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》(简称ALUR)。卤煮尽心搜集整理一些资料,带大家一起来看看La loi Alur今年将要实施和去年就已经实施的一些改变吧~~


1.《住房买卖与城建翻修规划法》将各地的房租纳入了规范化管理。
La loi Alur 规定:房东和租客在签署新的租约或更新租约(双方默认的租约延期不属于这种情况)时,除了一些较为特殊的住房以外,规定每平方米的房租不能超过“房租参考价”的20%,也不能比“参考价”低30%。

这个限制房租上涨的法令,将在房租飞涨的法国本土和海外共40个左右大城市中实行。
而巴黎作为法案的试点城市,将第一批开始试运行房租指导调控体制。

在巴黎,政府成立了专门的机构[巴黎房租观察中心](简称Olap),并且根据以下4项标准计算出的房租中位数(Le loyer médian)从而制定出“房租参考价”(un loyer médian de référence ):①出租方式(是否带家具),②房屋格局(有多少个可居住的房间),③房屋所处地理位置,④房屋的建筑年代。

只有房子比同一地区同类房屋具有更好的居住条件,如带露台、花园、良好视野,房租才能略有提高,但浮动不得超过参考价格20%以上的上限。

法律还明确了某些情况不能成为乱涨价的借口,尤其是那些从来没有出租过的或过去18个月内未出租过的,以及装修不到6个月的房子。房屋加装电梯、改造花园等费用,也不能成为房租涨价的理由。房东必须遵守浮动20%上限以内的限制,并且需要合同里注明相应的房租参考价。

巴黎房租观察中心(Olap)按不同区域对巴黎的房屋进行了细分。根据巴黎房租观察站近日公布的分区图,巴黎被细致地划分为14个大区和80个街区,并用不同的颜色表示每个街区平均房租的高低。巴黎市中心的1区、6区、7区和8区是房租最贵的,而巴黎北部和东部是最便宜的。
大家可以在Olap官方网站上查看各街区每平方米的“房租参考价”。


2.《住房买卖与城建翻修规划法》对带家具的出租房内必须配备的家具做出明确要求。
 法国住房部已经公布了带家具出租房必须配备的家具的正式清单。这份清单详细列举了 logement meublé必备的家具:带被褥或床罩的床、卧室里有遮挡窗户的装置、炉灶、烤箱或微波炉、带有冷冻层的冰箱、吃饭所需的餐具、厨房用具、桌椅、储物架、照明装置以及清扫家务用具等。
这条措施适用于新的出租合同,将于2015年9月1日开始正式生效。
想查看详细清单的朋友可以去官网territoires.gouv.fr查看

3.预先通知房东退房的期限由三个月减少到一个月

在巴黎以及其他一些房子需求量大的城市,想退房解除合同的房客只需提前一个月通知房东即可。
(小编看了一下 其实大部分法国城市都在官方给出的zone tenue的list里面啦)


4.房东返还押金的期限减短到一个月

以前法律规定自房屋状况检查后房客返还钥匙起(état des lieux de sortie),房东应在两个月内将保证金返还给房客。
而如今La loi Alur规定:房客离开时,一旦房屋状况检查(état des lieux) 与入住时符合,那么房东就应在一个月内将押金(dépôt de garantie/caution)返还。否则,房东将面临押金数额10%的处罚。

5.迟交房租会受处罚
La loi Alur规定:房东和房客应在合同中标明 迟交房租将遭受高达房租30%的处罚。


6.当更新一个正在进行的合同时,如果房子租金高于区域设置的房租浮动上限(也就是说其房租高于“房租参考价“的20%),那么房客可以寻求帮助来降低房租。


7.冬季暂停驱逐(Trêve hivernale)延长至3月31日

冬季暂停驱逐(冬歇期)由原来11月1日-3月15日 延长至3月31日。在这段时间里,房客不能被房东驱逐,即便房东已启用法律程序并得到法院的确认也不例外。


8.提醒房东朋友们注意:自8月1日起须采用出租合同的新文本。
根据Loi Alur,合同新文本的基本条款与1989年7月6日法一样,唯一增加的新条款是有关确定房租的条款。房东须在合同上注明住宅楼的建筑年代、主要房间数量、前一位房客付的房租金额以及政府确定的房租参考价。
另外如果房东委托中介公司出租,那么合同上必须注明中介公司的佣金(Frais d'agence)是多少,因为房客支付的佣金也是受到法律管控的。
合同的最新范本下载地址:contract-factory.



希望对租房子朋友们有帮助哦~~如果大家发现文中有不准确的信息 希望能给予指正。

新欧洲专稿 谢绝转载哦


新浪微博达人勋
席梦思
发表于 2015-9-19 00:30:07 | 只看该作者
这么好的帖子没人顶?顶一个 楼主谢谢了 以后要押金可以催得紧一点了
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新浪微博达人勋
沙发
发表于 2015-9-19 01:44:40 | 只看该作者
8.提醒房东朋友们注意:自8月1日起须采用出租合同的新文本。


请问这之前签的合同还需要用新的文本再重新签一次吗?
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新浪微博达人勋
板凳
发表于 2018-1-14 06:56:24 手机频道 | 只看该作者
lz好样的
回复 使用道具 举报
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