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[持家有道] 房产投资/买房问题 小房子换大房子等

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新浪微博达人勋
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楼主
发表于 2017-4-19 14:27:23 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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本帖最后由 herald 于 2017-4-19 14:34 编辑

我们打算买个大的公寓,把现在住的小公寓租掉。问题是,我们现在的房贷每月还款额比较高,导致再贷款的capacitéd’emprunt比较低,我正在考虑两个方案。
方案一:等到明年下半年débloquer一些participation intéressement,再加上一些积蓄把现在的房子剩下的房贷还清,这样再贷款的能力提高了,可以去买大房子。
但是小房子出租的租金会大大增加我们的IMPOT,而且明年银行的TAUX应该会比现在高一些,貌似也不划算。
方案二:通过courtier把现在剩下的房贷 rachater,增加贷款年限,从而减低每月还款额进而增加了再贷款的能力,然后去买大房子。小房子放租,租金盖过银行每月还款额,再通过SCI或者LMNP形式减税。这个好处,看上去,就是租客帮我还第一套小房子剩下的贷款,我们供自己住的大房子。
请教坛子里面的房产投资达人,你们怎么看这两个方案?
万分感谢!

新浪微博达人勋
席梦思
 楼主| 发表于 2017-4-19 21:41:45 | 只看该作者
没有人知道吗?555……
自己顶
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新浪微博达人勋
沙发
发表于 2017-4-21 14:52:51 | 只看该作者
帮顶
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新浪微博达人勋
板凳
发表于 2017-4-21 14:52:55 | 只看该作者
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新浪微博达人勋
地板
发表于 2017-4-22 14:50:06 | 只看该作者
明显是rachater,还用想么
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新浪微博达人勋
小凳子
 楼主| 发表于 2017-4-23 14:13:38 | 只看该作者
soywu 发表于 2017-4-22 14:50
明显是rachater,还用想么

谢谢回复,可是为什么是rachat现在的房子出租比较好?
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新浪微博达人勋
7F
发表于 2017-4-23 20:54:22 | 只看该作者
要回答你的问题需要知道你目前小房子还剩多少贷款,利率多少,还有你的小房子的租金收入等等各种信息才能制定比较合理的方案
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